（一）項目名稱(chēng)：還建小區項目項目建議書(shū)的評估報告

（二）項目建設的必要性

本項目為還建小區建設項目，根據《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）》（2013年修正），項目不屬于限制類(lèi)和淘汰類(lèi)，是國家允許建設的項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。項目建設盤(pán)活大面積的城市建設用地，大幅提升了原有價(jià)值，實(shí)現了城市土地集約高效利用，有利于增強臨空港新城吸引力。有利于改善居民生產(chǎn)生活的條件，培育具有現代意識的新型居民，全面提高居民素質(zhì)。項目建設有利于提升東西湖區城市內涵和整體形象，增強了城市的吸引力和輻射力。項目的建設是十分必要的。

評估認為：本項目從四個(gè)方面論述了項目建設的必要性，論述比較詳盡，可以說(shuō)《建議書(shū)》關(guān)于項目建設的必要性論述較為全面。建議補充本項目與徑河街道拆遷安置計劃的關(guān)系，明確本項目建設規模的依據。補充上位規劃相關(guān)內容。

根據評估意見(jiàn)：《修改稿》按要求補充相應內容，共需安置拆遷戶(hù)2730戶(hù)，還建面積714198平方米。本項目擬選地塊已獲區國土局原則同意選址。規劃還建面積306260.08平方米，可安置6528人。項目規劃布局符合《武漢市城市總體規劃（2016-2030）》、《武漢臨空經(jīng)濟區總體發(fā)展規劃》等上位規劃，根據東西湖區國土資源和規劃局對本項目規劃選址意見(jiàn)回復，同意項目選址。

（三）建設規模及技術(shù)標準

項目拆遷補償按照“拆一還一”的政策進(jìn)行還建，本次項目還建面積306260.08m²。還建小區項目地上總建筑面積321610.08m²（包括還建面積306260.08m²，商業(yè)、幼兒園及公共配套建筑面積15350m²），滿(mǎn)足還建要求。項目還建面積306260.08m²，可安置拆遷戶(hù)2040戶(hù)，用于安置部分拆遷戶(hù)，新房交付時(shí)，水、電、路等基本生活配套設施齊全暢通。

項目規劃用地面積163053.23m²，其中居住用地面積107203.36m²，城市道路用地面積35317.24m²，集中公共綠地面積20532.63m²?？偨ㄖ娣e472210.08m²，其中地上建筑面積321610.08m²（包括住宅建筑面積306260.08m²，商業(yè)建筑面積10200m²，幼兒園建筑面積3200m²，公共配套建筑面積1950m²），地下建筑面積150600m²；容積率3.0，建筑密度為25%，綠化率25%。項目區內擬建11棟31層高層住宅樓，安置戶(hù)數2040戶(hù)，居住人數11264人。

評估認為：《建議書(shū)》對本項目建設內容及規模做出了相應的論證及說(shuō)明，建設規模適度，經(jīng)評審后，《建議書(shū)》中的建設規模與送審版一致。建議補充公建配套設施建設規模確定的依據，拆遷目錄、拆遷還建協(xié)議等附件。項目擬定綠地率過(guò)低，建議調整綠地率。

根據評估意見(jiàn)：《修改稿》綠化率按照《武漢市綠化條例》等進(jìn)行規劃，并嚴格執行其他建筑及市政規劃，包含：《關(guān)于新建項目停車(chē)庫增設新能源汽車(chē)充電設施的通知》，《武漢市海綿城市規劃設計導則（試行）》，《湖北省委湖北省人民政府關(guān)于深化社區建設推進(jìn)社區服務(wù)的若干意見(jiàn)（鄂發(fā)〔2007〕4號）》，《武漢市人民政府辦公廳關(guān)于落實(shí)城市新建住宅區社區居民委員會(huì )辦公及社區服務(wù)設施用房的通知（武政辦〔2002〕93號）》，《城市居住區規劃設計規范》，《市人民政府關(guān)于加強我市住宅區配套幼兒園建設和管理的意見(jiàn)（武政規）〔2012〕1號》。

（四）項目組織與管理

1、項目組織結構的評估

評估認為：《建議書(shū)》構建的項目組織結構基本可行。

2、投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全管理方案的評估

評估認為：《建議書(shū)》對項目投資、進(jìn)度、質(zhì)量、合同、協(xié)調、安全管理進(jìn)行了論述，措施基本可行，對后期工作具有指導性作用。

3、項目招標方案的評估

評估認為：《建議書(shū)》對項目招標事項進(jìn)行了論述，包括招標范圍、招標組織形式、招標方式、招投標相關(guān)要求、招標事項核準表等，基本可行。

4、建設進(jìn)度計劃的評估

評估認為：建設進(jìn)度具有一定的實(shí)施可操作性，由于本項目建設工期較長(cháng)，具體實(shí)施內容和時(shí)間不同，項目應從實(shí)際建設條件出發(fā)，盡快完成項目建設。

（五）投資估算和資金籌措

1、投資估算的評估

項目總投資213268萬(wàn)元（不含前期拆遷補償費），其中工程費用193404.2萬(wàn)元，工程建設其他費用9708.2萬(wàn)元，不可預見(jiàn)費10155.6萬(wàn)元。

評估認為：投資估算編制依據基本正確，投資估算基本合理。樁基工程應安總建筑面積算；核實(shí)場(chǎng)址條件，補充場(chǎng)地準備及臨時(shí)設施費；建議調整部分項目造價(jià)；建議強弱電投資分開(kāi)估算。

根據評估意見(jiàn)：《修改稿》對部分建設內容的單價(jià)重新進(jìn)行核算，調整補充了部分投資費用，將項目總投資增加1360萬(wàn)元，由213268萬(wàn)元調增為214628萬(wàn)元（不含前期拆遷補償費），其中工程費用193771.6萬(wàn)元，工程建設其他費用10636.0萬(wàn)元，不可預見(jiàn)費10220.4萬(wàn)元。

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