（一）項目基本情況

項目名稱(chēng)：京東華中區域總部基地項目；

建設性質(zhì)：新建；

規模及等級：規劃總用地面積4.02hm2，總建筑面積197505.07m2，其中地上計容建筑面積154500m2，地下不計容建筑面積43005.07m2，容積率3.84，建筑密度46%，居住總戶(hù)數488戶(hù)，綠化率25%，設機動(dòng)車(chē)停車(chē)位1634個(gè)；

項目組成：擬建3棟24-28F住宅樓、4棟11-18F辦公樓、配套3-6F商業(yè)裙房及2F整體地下室組成，并配套進(jìn)行場(chǎng)內道路及綠化施工；

拆遷（移民）及安置：土地按政府招拍掛流程方案獲得，無(wú)拆遷（移民）安置量，無(wú)專(zhuān)項設施改（遷）建量；

建設工期：27個(gè)月（2019年7月~2021年9月）；

總投資與土建投資：工程總投資118800萬(wàn)元，土建投資95040萬(wàn)元；

工程占地面積：工程總征占地面積4.54hm2，其中永久占地4.02hm2，臨時(shí)占地0.52hm2；

土石方平衡：本工程開(kāi)挖方33.42萬(wàn)m3，回填土方3.44萬(wàn)m3，無(wú)外借方，廢棄土方29.98萬(wàn)m3；

取土（砂、石料）場(chǎng)和棄土（石、渣）場(chǎng)：根據土石方平衡估算，本工程以挖方為主，無(wú)外借土方，故未設置取土（砂、石料）場(chǎng)。本工程土石方經(jīng)平衡綜合利用后，廢棄土方29.98萬(wàn)m3，委托A城管委協(xié)調運至倉埠街畢鋪村十三組、十八組低洼地平整用于土地復耕，該地段距離本項目9.0km，不屬于耕地、綠化地、水源地，面積約80畝，可容納棄土30萬(wàn)m3，可滿(mǎn)足本項目土方消納，故未設置棄土（石、渣）場(chǎng)。

(二）項目建設必要性

本項目可以充分擴大就業(yè)領(lǐng)域，全面提高市場(chǎng)運營(yíng)總量，有效增加政府稅收，為地方經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展做出貢獻。同時(shí)環(huán)境的整治美化，使人民安居樂(lè )業(yè)，又改變了當地未來(lái)成長(cháng)發(fā)展的模式，對寶貴土地資源的集約化利用，推動(dòng)了國家城鎮化建設，釋放了巨大的投資牽引作用，其社會(huì )效益是明顯而巨大的。綜上所述，該項目的建設是必要的、可行的。

（三）水土流失防治目標

根據《生產(chǎn)建設項目水土流失防治標準》（GB/T50434－2018）中對南方紅壤區水土流失防治一級標準的要求，并結合本工程的特點(diǎn)和工程所在區域的自然環(huán)境狀況，對本方案的計劃和實(shí)施提出6項防治標準的具體指標，用以指導方案編制時(shí)的防治措施布局，同時(shí)作為工程水土保持驗收的指標。

1、工程完工后，建設區水土保持方案措施全部到位，項目區內的水土流失得到有效治理，水土流失治理度達到98%；

2、對擾動(dòng)地表及時(shí)整治，恢復植被和土地生產(chǎn)率，控制水土流失，設計水平年土壤流失控制比達到1；

3、在工程建設期，渣土防護率達到98%；

4、施工期表土保護率為92%；

5、工程完工后，項目建設區恢復植被指數達到98%，項目建設區內林草植被覆蓋率達到27%，通過(guò)植物措施建設，使景觀(guān)環(huán)境破壞明顯得到恢復。

（四）水土保持方案分析

1、本項目主體工程選址（線(xiàn)）、建設方案、水土流失防治等符合水土保持法律法規、技術(shù)標準的規定，不存在限制項目建設的絕對限制類(lèi)行為，主體設計按照盡量減少填挖方、節省工程投資、符合環(huán)境保護的原則，合理進(jìn)行豎向規劃，建設可行。

2、本項目水土流失防治措施布局以防治水土流失、恢復植被、改善項目周邊的生態(tài)環(huán)境、保護主體工程正常安全運行為目的，以對周邊環(huán)境和安全不造成負面影響為出發(fā)點(diǎn)，以主體工程建設區、臨時(shí)堆土場(chǎng)區防治為重點(diǎn)，水土保持措施“點(diǎn)、線(xiàn)、面”結合，工程措施、植物措施、臨時(shí)防護措施相結合，形成布局合理、功能完善的水土流失防治措施體系，能達到控制水土流失、保護生態(tài)環(huán)境的目的。

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