（一）項目名稱(chēng)：電商物流園加油站項目

（二）項目地點(diǎn)：泉州市德化縣

（三）建設項目性質(zhì)：新建

（四）建設內容和規模

項目擬總征地面積為6402平方米（約合9.6畝）。項目主要建設內容包括：站房、加油區、油罐區、配套輔房、擋土墻、綠化等其他配套功能。

根據有關(guān)工程建設的各類(lèi)法律法規和規范，并充分考慮當地及周邊地塊建筑市場(chǎng)的容量，本項目規劃用地面積6402m2，建筑占地面積1817.50m2，總建筑面積1070.75m2。

（五）項目建設重要性

1、有利于完善物流園區發(fā)展環(huán)境

電商物流園區加油站的建成，將對園區經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局起到

強有力的推動(dòng)作用。隨著(zhù)電商物流園功能的完善，服務(wù)水平的提高，高水平的現代電商物流園將促使園區占領(lǐng)經(jīng)濟制高點(diǎn)，并發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)群配送中心和區域經(jīng)濟樞紐，本項目加油站的出現正好順應了物流行業(yè)發(fā)展的潮流，有利于滿(mǎn)足園區過(guò)往車(chē)輛的油料需求，與物流園區形成彼此依賴(lài)、共同發(fā)展的格局。

2、有利于提升產(chǎn)業(yè)園綜合競爭力

本項目加油站的規劃建設充分依托物流園對人流、物流、商流的吸聚、調節和引導作用，利用優(yōu)越的交通條件和陶瓷電商市場(chǎng)，共同形成集約高效、功能完備的城市電商物流功能區，增強了物流園區的綜合競爭力，優(yōu)化了投資環(huán)境，同時(shí)可帶動(dòng)周邊區域交通運輸業(yè)、工業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對推進(jìn)區域經(jīng)濟發(fā)展具有積極意義。

（六）建設項目擬用地總規模

本項目總用地面積0.6402公頃，其中耕地面積0公頃。本項目主要涉及占用農用地0.4026公頃，不占用永久基本農田。項目按照以補定占、先補后占的有關(guān)規定，及時(shí)足額繳納耕地開(kāi)墾費用，落實(shí)耕地占補平衡。項目征地補償費用已按國家和省相關(guān)規定做好核算，確保補償安置資金足額到位。本項目已進(jìn)行了合法、合理的社會(huì )穩定風(fēng)險分析，經(jīng)落實(shí)措施后社會(huì )穩定風(fēng)險等級為低風(fēng)險。

項目的建成可以緩解區域的油品供應問(wèn)題，滿(mǎn)足物流園區的運輸生產(chǎn)需求，對該地區的經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。

（七）建設項目節地評價(jià)分析

本報告通過(guò)對項目的建設背景、建設必要性、建設用地情況、項目建設合規性、功能分區節地分析、項目建設規?？尚行?、用地效益分析進(jìn)行論證，綜合來(lái)看：

1、項目建設規劃合理

項目符合《泉州市城市總體規劃（2008-2030）》、《德化縣城市總體規劃（2008-2030）》等相關(guān)規劃要求.項目的建設有利于完善電商物流園的發(fā)展環(huán)境，滿(mǎn)足物流園區的運輸生產(chǎn)需求，對地區社會(huì )經(jīng)濟健康發(fā)展有重要作用，符合國家和地方相關(guān)政策及發(fā)展規劃。

2、項目建設規模合理

本項目編寫(xiě)范圍為建設內容包括站房、加油區及其他配套服務(wù)設施等。根據項目的建設需求，及未來(lái)發(fā)展余留需求，確定項目規模。在滿(mǎn)足項目功能需求的前提下，參照《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）（2018年版）、《汽車(chē)加油加氣站設計與施工規范》（GB50156-2012）等規范標準，建設規模滿(mǎn)足地區發(fā)展需求，且項目建設因地制宜，結合實(shí)際，項目建設與用地規劃、道路交通等相協(xié)調，合理利用土地，項目建設規模合理。

3、項目功能分區合理

本項目遵循“科學(xué)合理、節約土地”的原則，根據項目自身功能需求作為建設規模依據，同時(shí)參照類(lèi)似加油站項目等設計規范進(jìn)行科學(xué)設計、合理布局，符合項目的規劃建設需要。項目充分考慮工藝設備和管道的合理布置、施工等便利性以及安全生產(chǎn)、消防等因素。依據項目用地布局方案，在保證遠期建設的情況下，項目選擇較少占用土地面積的方案，起到了節約集約用地的效果。

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