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專(zhuān)項規劃

黃石市房地產(chǎn)建設企業(yè)“十四五”發(fā)展專(zhuān)項規劃
發(fā)布日期:2023-01-03 17:31:21 信息來(lái)源:武漢市博文佳咨詢(xún)有限公司

(一)項目名稱(chēng):黃石市房地產(chǎn)建設企業(yè)“十四五”發(fā)展

發(fā)展目標

1、總體目標

未來(lái)五年,全面提升公司在投資決策、項目策劃,規劃設計、工程管理、資本運作、人力資源等方面的能力,使公司成為湖北省內具有高知名度和美譽(yù)的房地產(chǎn)公司,并初步建成組織完善、功能齊備、創(chuàng )新活躍、資質(zhì)齊全、產(chǎn)業(yè)培育,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和國有資本投資運營(yíng)于一體的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè),成為黃石市城市管理的建設者和管理者。

2、經(jīng)營(yíng)目標

2025年末,計劃實(shí)現資產(chǎn)總額達到450億元,營(yíng)業(yè)收入規模達到18億元,利潤總額超過(guò)1億元,資產(chǎn)負債率控制在65%以?xún)取?/span>

3、風(fēng)控目標

2021年啟動(dòng)全面風(fēng)險管理體系建設,分三個(gè)階段實(shí)現公司全面風(fēng)險管控。第一階段,在公司搭建全面風(fēng)險管理治理架構和政策制度,識別主要風(fēng)險并形成風(fēng)險清單和風(fēng)險地圖,提出具體風(fēng)險應對建議,配合總公司全面梳理授權體系;第二階段,建立風(fēng)險預警指標體系,風(fēng)險偏好體系,逐步形成全面風(fēng)險管理績(jì)效考核體系,風(fēng)險稽核審計體系;第三階段,按照全面風(fēng)險管理體系基礎構建,搭建全面風(fēng)險管理信息系統,實(shí)現風(fēng)險管理的系統化、自動(dòng)化;并在所有階段推廣和強化全員風(fēng)險管理文化。

(三)城市建設項目

1、大冶湖核心區新區開(kāi)發(fā)

公司計劃啟動(dòng)4個(gè)項目,投入263.72億元。完成大冶湖核心區范圍內所有村組的拆遷工作,完成安置房建設和分房工作。

1)大冶湖核心區拆遷計劃投資12.8億元,涉及2098戶(hù)約110萬(wàn)㎡拆遷工作量。

2)大冶湖核心區安置計劃投資34.92億元,涉及7010套房源,還建面積87.31萬(wàn)㎡,按建設成本4000/㎡計算。

3)衛生健康城計劃投資96億元。占地面積1000畝,建設面積70萬(wàn)㎡(建設面積不含黃金山院區),其中:黃金山院區占地220畝,計劃投資14億元;衛生健康城780畝,計劃投資65億元,拿地投資17億元。衛生健康城建設引領(lǐng)區域發(fā)展的健康服務(wù)園區“三個(gè)1”示范工程:健康產(chǎn)業(yè)智慧創(chuàng )新示范、健康服務(wù)共享活力示范、健康環(huán)境綠色生態(tài)示范。

4)大冶湖核心區商業(yè)綜合體項目計劃投資120億元,建設面積120萬(wàn)㎡(商業(yè)20萬(wàn)㎡,住宅100萬(wàn)㎡),目前正在進(jìn)行前期謀劃階段。

2、東鋼片城市更新項目

基業(yè)公司策劃項目3個(gè),計劃投資150.86億元。項目總占地面積約3681畝。

1.東鋼片棚改計劃投資38億元。涉及16個(gè)村組約1200戶(hù)和眾聯(lián)物流、老啤酒廠(chǎng)等50家企業(yè)征收,總拆遷面積約50萬(wàn)㎡,項目征收總投入約25.8億元;基礎設施投入8億元;征地投入4.2億元。

2.跨境電商產(chǎn)業(yè)園計劃投資108.8億元,總建筑規模116萬(wàn)㎡,其中一期計劃投資10億元,建設辦公樓、展示館等約13萬(wàn)㎡;一期計劃投資10.1億元。項目規劃占地面積1000畝,依托順豐國際機場(chǎng),承接打造跨境電商產(chǎn)業(yè)園,目前黃石臨空跨境電商產(chǎn)業(yè)園已得到國務(wù)院批準,已拿出概念性規劃,正在編制控規條件,一期154畝正在積極推進(jìn),計劃年底開(kāi)工建設。

3.老鸛廟安置點(diǎn)建設項目計劃投資4.06億元。占地60畝,預計2020年底可掛牌出讓?zhuān)恋爻鲎尳鹩媱澩度?/span>1.26億元,建設資金計劃投入2.8億元。

(四)產(chǎn)業(yè)投資

1、土地投資運營(yíng)產(chǎn)業(yè)

謀劃土地投資運營(yíng)產(chǎn)業(yè)計劃投資5億元,做好閑置土地投資、招商、運營(yíng)和管理工作。

2、鐵山工業(yè)園區

謀劃鐵山工業(yè)園區計劃投資20億元,包含約1000畝土地的基礎配套設施建設、產(chǎn)業(yè)導入、招商運營(yíng)等。

(五)重點(diǎn)任務(wù)

2021-2025年,實(shí)現棚改項目總投入5.13億元,預計出讓15個(gè)地塊1507畝,土地出讓金返還40.28億元;啟動(dòng)已騰退無(wú)法利用的土地4個(gè)盤(pán)活項目,計劃投入1.45億元,預計產(chǎn)生效益4.83億元;實(shí)現開(kāi)發(fā)項目7個(gè),總投入97.8億元;以大冶湖核心區新區開(kāi)發(fā)項目為左翼,投入263.72億元;以東鋼片城市更新項目為右翼,投入120億元;積極謀劃土地投資運營(yíng)產(chǎn)業(yè)與鐵山工業(yè)園區。

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