武漢東湖高新區—流芳時(shí)代廣場(chǎng)項目

商業(yè)計劃書(shū)

一、項目概述

項目名稱(chēng)：武漢東湖高新區—流芳時(shí)代廣場(chǎng)項目

建設地址：武漢東湖高新佛祖嶺產(chǎn)業(yè)園，南鄰高新六路，西至光谷二路。

二、項目介紹

項目建設本著(zhù)高起點(diǎn)、高品位、高標準的建設原則，堅持以人為本，建設一個(gè)滿(mǎn)足周邊企業(yè)及大型居住小區（以富士康、武鍋、武漢商貿學(xué)院、萬(wàn)科魅力之城、佛祖嶺社區為代表）生活配套、商業(yè)消費需求、高端接待為主導的商業(yè)綜合體。

本項目地塊總用地面積為40171.81㎡，其中規劃凈用地面積為25771.81㎡。規劃總建筑面積為65738.61 ㎡，其中地上建筑總面積為50190.47 ㎡，地下建筑面積15548.14 ㎡，容積率為1.95，綠地率20.15%。

本項目?jì)?yōu)勢為：

1、宏觀(guān)政策大力支持

2、宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境優(yōu)良

3、項目區位優(yōu)勢絕佳

4、周邊消費需求強烈

本項目投資劣勢主要為：

永旺夢(mèng)樂(lè )城落戶(hù)佛祖嶺片區所帶來(lái)的競爭劣勢。

總投資預算

本項目估算總投資為16500.0萬(wàn)元，其中建安工程費14448.8萬(wàn)元，工程建設其它費用1265.5萬(wàn)元，基本預備費785.7萬(wàn)元。

建安工程費包括：主體工程9769.8萬(wàn)元，裝修工程2311.2萬(wàn)元，公建配套工程2048.6萬(wàn)元，設備費用319.2萬(wàn)元。

綜合運營(yíng)收入及稅金、運營(yíng)成本（包括招商材料及動(dòng)力費、工資及福利、推廣費用、管理費用、折舊、修理費、返利成本）、盈利分析等科學(xué)得出結論，項目有一定的抗風(fēng)險能力，從經(jīng)濟上看，該項目具有一定的經(jīng)濟效益。

通過(guò)項目風(fēng)險控制，指導項目實(shí)地考察和走訪(fǎng)，符合預期要求，緊緊把握國家政策方向，通過(guò)詳細的市場(chǎng)分析和實(shí)施，最大限度的規避市場(chǎng)風(fēng)險，使項目達到可持續發(fā)展的目標。

三、公司優(yōu)勢

武漢市博文佳咨詢(xún)有限公司是一家綜合性技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)集團，公司組織機構健全，技術(shù)力量雄厚，市場(chǎng)信譽(yù)度高，內設項目市場(chǎng)部、工程咨詢(xún)部、醫藥技術(shù)咨詢(xún)部、食品技術(shù)咨詢(xún)部、綜合管理部、行政財務(wù)部?，F有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員58人，其中國家注冊咨詢(xún)工程師13人，高級工程師18人，研究生以上學(xué)歷15人。公司先后為“湖北工業(yè)大學(xué)、襄陽(yáng)規劃局、中國十五冶集團、貴州茅臺集團、恒隆集團、鼎龍化學(xué)、潮商國際集團、武漢華俄激光、安陸午時(shí)藥業(yè)、武漢一半天藥業(yè)、萬(wàn)松堂集團、阿拉德達利公司等單位提供策劃咨詢(xún)服務(wù)，共完成各類(lèi)工程咨詢(xún)成果5000余項，取得了非凡的業(yè)績(jì)，并得到廣大客戶(hù)的好評。