南通建材物流市場(chǎng)建設項目

商業(yè)計劃書(shū)

一、項目概述

項目名稱(chēng)：南通建材物流市場(chǎng)建設項目

建設單位：武漢市豪杰永業(yè)裝飾材料有限責任公司。專(zhuān)業(yè)從事五金建材批發(fā)20年（武漢），期間參與五金機電市場(chǎng)投資建設，及武漢市漢昌電器工業(yè)園投資，資金實(shí)力雄厚，行業(yè)資源豐富。

建設地點(diǎn)：江蘇省南通市海門(mén)港新區

建設性質(zhì)：新 建

建設周期：2年，2016年11月-2018年10月

勞動(dòng)定員：項目建成后，固定勞動(dòng)定員100人，間接帶動(dòng)就業(yè)1000人以上。

二、項目介紹

項目建設背景

“南通建材物流市場(chǎng)”是在國家及地方政策支持角度下、市場(chǎng)供需環(huán)境驅動(dòng)下，由武漢市豪杰永業(yè)裝飾材料有限責任公司提出，項目主要建設背景。

項目規劃定位

本項目總體規劃用地面積100畝，計劃招商引進(jìn)品牌建材商貿企業(yè)、現代物流服務(wù)提供商、國內外權威金融機構進(jìn)駐建材物流市場(chǎng)，為至少200家建材企業(yè)提供辦公、金融、倉儲、配送等配套綜合定制服務(wù)，推動(dòng)海門(mén)建材商貿業(yè)發(fā)展，滿(mǎn)足城市建設需求，促進(jìn)傳統建材運用電子商務(wù)升級轉型，打造海門(mén)地區產(chǎn)品最齊全、服務(wù)最專(zhuān)業(yè)的建材物流市場(chǎng)。

項目規劃總建筑面積103500平方米，計容建筑面積112500平方米，主要規劃內容包括展示交易樓、倉庫服務(wù)中心樓、現代倉庫、電子商務(wù)樓、金融服務(wù)樓。容積率1.69，建筑密度60.72%，綠化率25%。

項目總投資27800萬(wàn)元，其中：工程費用23644.6萬(wàn)元，工程建設其它費用2831.6萬(wàn)元（含土地費用1500萬(wàn)元），基本預備費1323.8萬(wàn)元。

本項目物業(yè)80%招商出租、20%自營(yíng)。項目總建筑面積103500平方米，按15元/m2?月計算，年租賃收入為1490.4萬(wàn)元。年自營(yíng)建材商貿收入約為5000萬(wàn)元。預期回收期8年左右，內部收益率約10%。

項目預期2年建成并投入使用，采取分期建設，滾動(dòng)發(fā)展，項目將為當地提供超過(guò)1000個(gè)就業(yè)崗位。預計項目建成后，年交易規模將達到20億元以上，年上繳稅金1億元以上。項目實(shí)施后可為地方財政做出一定的貢獻，提高地區經(jīng)濟發(fā)展水平與財政稅收。項目建設基礎條件成熟，建設條件具備，實(shí)現良好的生態(tài)、社會(huì )、經(jīng)濟效益，切實(shí)可行。

三、公司優(yōu)勢

武漢市博文佳咨詢(xún)有限公司是一家綜合性技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)集團，公司組織機構健全，技術(shù)力量雄厚，市場(chǎng)信譽(yù)度高，內設項目市場(chǎng)部、工程咨詢(xún)部、醫藥技術(shù)咨詢(xún)部、食品技術(shù)咨詢(xún)部、綜合管理部、行政財務(wù)部?，F有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員58人，其中國家注冊咨詢(xún)工程師13人，高級工程師18人，研究生以上學(xué)歷15人。公司先后為“湖北工業(yè)大學(xué)、襄陽(yáng)規劃局、中國十五冶集團、貴州茅臺集團、恒隆集團、鼎龍化學(xué)、潮商國際集團、武漢華俄激光、安陸午時(shí)藥業(yè)、武漢一半天藥業(yè)、萬(wàn)松堂集團、阿拉德達利公司等單位提供策劃咨詢(xún)服務(wù)，共完成各類(lèi)工程咨詢(xún)成果5000余項，取得了非凡的業(yè)績(jì)，并得到廣大客戶(hù)的好評。