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《建設用地規劃許可許可證》審批
一、法律法規依據
中華人民共和國城鄉規劃法(2019修正)
法律文本條文:
第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目,經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準、核準、備案后,建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)提出建設用地規劃許可申請,由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍,核發(fā)建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后,方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請用地,經(jīng)縣級以上人民政府審批后,由土地主管部門(mén)劃撥土地。
第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的,在國有土地使用權出讓前,城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)應當依據控制性詳細規劃,提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強度等規劃條件,作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊,不得出讓國有土地使用權。 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目,建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后,向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設用地規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)不得在建設用地規劃許可證中,擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。
第三十九條 規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的,該國有土地使用權出讓合同無(wú)效;對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的,由縣級以上人民政府撤銷(xiāo)有關(guān)批準文件;占用土地的,應當及時(shí)退回;給當事人造成損失的,應當依法給予賠償。
二、申請條件、需提交資料、審批權限與流程
1、業(yè)務(wù)介紹
建設用地規劃許可證是經(jīng)城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)依法審核,建設用地符合城鄉規劃要求的法律憑證。
2、辦理權限
設市城市由市人民政府城鄉規劃主管部門(mén)核發(fā);縣人民政府所在地鎮和其他建制鎮,由縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)核發(fā)。
3、申請條件
申請建設用地規劃許可的:
(一)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策;
(二)按規定取得項目可行性研究報告審批文件或核準、備案文件;
(三)符合規劃及技術(shù)標準;
(四)申請材料齊全且符合法定形式;
(五)凡不符合上述申請條件的不予許可。
4、申請材料
1.建設用地(含臨時(shí)用地)規劃許可證核發(fā)申請表。
2.營(yíng)業(yè)執照(組織機構代碼證)。
3.投資批準文件或投資核準文件或投資備案登記文件。
4.屬劃撥用地的項目,需提交國土部門(mén)出具的建設項目用地預審意見(jiàn),《建設項目用地預審報告書(shū)》及電子附圖。
5.屬出讓用地,申請人需提交國有土地使用權出讓合同及附圖。
6.具有相應資質(zhì)的技術(shù)審查機構出具的實(shí)測現狀地形圖及電子報批文件(測繪)
7.道路或軌道交通工程設計方案圖及電子文件(提供總平面圖)。
5、辦理流程圖