辦理用地紅線(xiàn)審批流程

一、法律法規依據

1、《中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）》（中華人民共和國主席令 第二十九號）

法律原文：

第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門(mén)劃撥土地。

2、《中華人民共和國測繪法》（2017年修訂）

法律原文：

第二十二條 縣級以上人民政府測繪地理信息主管部門(mén)應當會(huì )同本級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)，加強對不動(dòng)產(chǎn)測繪的管理。

測量土地、建筑物、構筑物和地面其他附著(zhù)物的權屬界址線(xiàn)，應當按照縣級以上人民政府確定的權屬界線(xiàn)的界址點(diǎn)、界址線(xiàn)或者提供的有關(guān)登記資料和附圖進(jìn)行。權屬界址線(xiàn)發(fā)生變化的，有關(guān)當事人應當及時(shí)進(jìn)行變更測繪。

第二十三條 城鄉建設領(lǐng)域的工程測量活動(dòng)，與房屋產(chǎn)權、產(chǎn)籍相關(guān)的房屋面積的測量，應當執行由國務(wù)院住房城鄉建設主管部門(mén)、國務(wù)院測繪地理信息主管部門(mén)組織編制的測量技術(shù)規范。

水利、能源、交通、通信、資源開(kāi)發(fā)和其他領(lǐng)域的工程測量活動(dòng)，應當執行國家有關(guān)的工程測量技術(shù)規范。

二、報告編制

（一）、辦理內容及基本要求

1、辦理內容

用地紅線(xiàn)疊加現有最新地形圖，核實(shí)坐標、面積、項目名稱(chēng)等，最終生成用地紅線(xiàn)圖。

2、基本要求

用地紅線(xiàn)圖是最重要的，也是出錯后很難糾正的紅線(xiàn)圖。它是一個(gè)法律文件，出錯就要承擔責任。因此，不是用于掛牌或辦理用地規劃許可證，一律不要寫(xiě)“用地紅線(xiàn)圖”。繪制用地紅線(xiàn)圖要考慮以下幾點(diǎn)：

? 與周邊道路紅線(xiàn)圖的關(guān)系。不能壓占規劃道路紅線(xiàn)。

? 與周邊地塊的關(guān)系。一般情況下，通過(guò)現場(chǎng)勘查，對用地紅線(xiàn)圖周邊地形圖上的現狀建筑物的關(guān)系能夠處理好，也應該處理好。但對已規劃建設的要一定在圖上和實(shí)地都要搞清楚，要進(jìn)行無(wú)縫對接。即使已經(jīng)建設的，也有可能沒(méi)有按紅線(xiàn)圖建設。

? 特殊地物要標注清楚。如果有需要保留和一定時(shí)期要的東西，如高壓走廊、水系、道路、地下管道、文物等要標準清楚并加以說(shuō)明。

? 寧小不大。因為是法律文件，一定保證準確，特殊情況下寧愿多讓點(diǎn)，少劃一點(diǎn)，但也要有原則，不能過(guò)分，帽大一尺。

（二）、辦理條件

? 界址范圍明確；

? 已經(jīng)辦理建設項目選址意見(jiàn)書(shū)；

? 紅線(xiàn)圖信息表。

三、申請條件、需提交資料、審批權限與流程

   （一）、審批需提交資料

 ? 建設用地規劃許可證（核對原件存復印件）

? 規劃部門(mén)的建設用地界線(xiàn)圖（核對原件存復印件）

? 國有土地使用權轉讓合同書(shū)（核對原件存復印件）

? 企業(yè)營(yíng)業(yè)執照（核對原件存復印件）

? 法人身份證（核對原件存復印件）

（二）、辦理流程